Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам

Алёна Самокина, Gallery Real Estate Co., Ltd

По законам какой страны происходит передача недвижимости в Таиланде наследникам, если собственник является иностранцем?

Если у иностранца есть имущество на территории Таиланда, причём не только недвижимость, но и счета в банках, акции компаний, автомобили и прочее, то передаваться по наследству оно будет по законам Королевства Таиланд, а не его родной страны. При этом место смерти наследодателя не имеет значения.

Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского коммерческого кодекса Таиланда.

Как будет передаваться имущество по наследству, если завещание не составлено?

Иностранным наследникам придётся доказывать своё родство и притязания на имущество в суде Таиланда. По опыту, процесс этот трудоёмкий, дорогостоящий и длительный.

Наследники должны будут сделать переводы всех требуемых документов (свидетельства о смерти, свидетельств о рождении, о браке) на тайский язык и легализовать их в Таиланде. Также будут расходы на перелёты в страну, проживание здесь, тайских адвокатов… При отсутствии завещания наследственное дело может затянуться на долгие годы.

Могут ли несовершеннолетние дети получить наследство?

Следует помнить о том, что совершеннолетие в Королевстве Таиланд наступает в 20 лет.

Таким образом, наследство в Таиланде могут получить только лица 20 лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то ему в обязательном порядке определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания, чтобы у суда не возникало вопросов. Если же завещания нет, то опекун будет назначен наследнику судом по итогу рассмотрения требований всех заинтересованных лиц, предъявляющих требования к наследственному имуществу в суде.

Действуют ли российские завещания на территории Таиланда?

Это очень спорный вопрос. Вы можете подать в суд Таиланда завещание, составленное в России, текст которого вы заранее легализуете на территории Таиланда (сделаете заверенный перевод на тайский язык, легализуете его во всех инстанциях, включая российский МИД и тайское посольство в Москве). Однако все эти действия не гарантируют вам, что такое завещание будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано им действительным на территории королевства. Именно сама процедура составления и заверения завещания в России не имеет ничего общего с форматом составления завещания в Таиланде, и суд Таиланда относится к ней скептически.  

Нет гарантий, что завещание, составленное в России, будет принято судом Таиланда к рассмотрению и признано действительным на территории королевства

Поэтому мы настоятельно рекомендуем клиентам составлять завещание в Таиланде на тайском языке на все активы, находящиеся на территории королевства. Это не только упростит процесс рассмотрения дела судом Таиланда, но и гарантирует, что ваша воля будет исполнена.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по составлению завещания в Таиланде (в Паттайе) и проконсультировать вас по всем связанным с этой процедурой вопросам.

В какой форме можно составить завещание в Таиланде? Что там необходимо указать?

Основное требование – завещатель должен находиться в Таиланде на момент составления завещания и подписывать его лично.

Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных форм

1. Письменный документ, который необходимо распечатать или написать от руки, указав дату его составления, поставить подписи завещателя и двух присутствующих при этом свидетелей.

2. Публичный документ, который составляется на основании устного заявления завещателя перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по тайскому законодательству.

3. Секретный документ, который завещатель передаёт в запечатанном виде на хранение тайскому должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями.

В завещании обязательно надо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде после его смерти, а также выполнять его волю по распределению наследственного имущества между наследниками.

Примеры недвижимости в Таиланде

127 624 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

Эко кондоминиум на пляже Лаян / LN-234P Инвестиционный эко кондоминиум, предназначен для краткосрочного проживания и максимального возврата инвестиций от сдачи в аренду, где более 50% территории отдано под благоустройство и инфраструктуру. Успейте забронировать по минимальной цене! Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1300 м...

Exotic Property

336 928 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

252 м² 5 4 4

Полностью мебелированная и оснащенная техникой вилла с бассейном в изысканом японском стиле и надежной эргономике, 4 спальни, просторная гостинная, европейская кухня и большая террасса над гаражом с винтовой лестницей - делает ее уникальным объектом. Имеет отличную локацию для успешной жизни - международная школа всего 1.2 км, теннисные корты и...

Habita International Estates Ltd

1 156 688 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

1000 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная вилла с видом на море в престижном поселке La Colline. Приветствуем вас в уникальном французском поселке La Colline, расположенном на живописном холме. Этот охраняемый комплекс предлагает исключительное местоположение на общей территории которого имеется собственным фитнес-центр, а также сауна. Ваша личная вилла представляет собой...

50 Lemons

89 272 €

Студия в Бангкоке, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможность инвестирования в роскошные апартаменты премиум-класса в новом жилом комплексе! Доход от 5%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station - идеальный кондоминиум для нового поколения, проектирован с учетом всех аспектов вашей жизни, от жизни и работы до отдыха и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

26 527 €

Студия в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Nirun Condo - крупный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой, расположен в самом центре Паттайи, на улице Сой Арунотай (Soi Arunothai), в 10-15 минутах ходьбы от моря и знаменитой Walking Street. В округе огромное количество розничных магазинов, ресторанов и кафе, торговых центров, салонов массажа и прочих городских удобств. В 400...

Sunshine Agency Co., Ltd

74 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

56 м² 3 2 1

Кредит 3-8% Объект под сдачу

New Nordic Trend5 , floor 5 Квартира с двумя спальнями в лучшем туристическом центре Паттайи Сдаётся в аренду просторная и светлая квартира с двумя спальнями, расположенная в самом сердце туристической жизни Паттайи. Идеальное сочетание комфорта и удобства для незабываемого отдыха: Современный дизайн и комфорт: Квартира выполнена в стиле...

Golden House

135 196 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предстарт продаж нового кондоминиума от известного российского застройщика представляющего свои проекты и на Пхукете. Метрикс Development – девелоперская компания входит в ТОП-10 застройщиков Краснодарского края. Победитель федеральной премии Urban Awards в номинации «Девелопер года» в 2022 и 2023 году! Компания проектирует и...

Azure Home Co Ltd.

281 998 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

60 м² 1 1

Кондоминиум класса Люкс в премиальном районе Банг Тао / BT-412P Этот проект от застройщика с более чем 16-летним опытом сочетает в себе высочайшие стандарты строительства и дизайна, предлагая разнообразие жилья в востребованном районе Лагуна Банг Тао. Он создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и качество. Детали объекта: Сдача: 2025 г....

Exotic Property

104 401 €

Квартира на пляже Камала, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Готов к заезду О комплексе: Комплекс расположен в районе Камала и состоит из 5 зданий с апартаментами от 1 до 2 спален, отдельной гостиной, кухней и балконом. Просторные общие зоны включают большой центральный бассейн, 2 пейзажных бассейна на крыше, фитнес-центр, студию танцев и йоги, оздоровительный центр и спа, детский клуб,...

Tumanov Group

237 109 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

91 м² 2 2

1 Спальня 1 Ванная комната63 кв.м.30-й++ этажБесплатная мебельПлата за перевод 50/50

NF Group

862 579 €

Дом в Пхукете, Таиланд

323 м² 3 3

Вилла Wintery by Season Luxury Villas с тремя спальнями идеально сочетает современный стиль и уют. Её просторные комнаты и открытая планировка создают ощущение легкости и свободы, а высокие потолки добавляют элегантности. Главная спальня имеет выход к панорамному бассейну, где можно расслабиться и наслаждаться природой. На террасе у бассейна...

Mercury Group

149 151 €

Дом в Пхукете, Таиланд

142 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный двухэтажный дом от застройщика. Доступная цена. Возможность купить в рассрочку с первоначальным взносом 30% Характеристики дома: Площадь: 142 м² | Размер участка: 196,8 м² 3 спальни 2 ванные комнаты Гостиная, столовая, кухня Парковка на 2 авто Расположение: район Чернг Талай, рядом с Лагуной. Что рядом?...

Undersun Estate

568 450 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

146 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты в кондоминиуме, идеально подходящие для комфортного проживания и получения дохода от аренды! Полная меблировка! 500 м до пляжа! The Title Modeva - это новый кондоминиум на Пхукете, предлагающий стильные апартаменты с современным дизайном и высоким уровнем...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

2 365 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

1847 м² 6 7

Великолепная вилла, расположенная на вершине холма на западном побережье Пхукета. С нее открывается захватывающий вид на пляж, который неизменно поражает своей красотой. Вилла находится всего в нескольких минутах от близлежащих пляжей, двух знаменитых мест, известных своей ночной жизнью, ресторанами и магазинами. Хотя вилла находится вблизи от...

Mercury Group

6 678 339 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

3000 м² 18

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь участка: 8000m², площадь виллы: 3000 кв.в.Бассейн: 22x 6 м. и 16 x 5 м.Одна из самых больших виллпо количеству спален на Пхукет и одна из самых крупных. Вилла состоит из трёх корпусов. Главный корпус из 4-х уровней.Главный корпус расположен чуть повыше и вход начинается с двух искусственных водопадов и поднявшись по ступенькам мы попадём...

50 Lemons

785 300 €

Дом в Пхукете, Таиланд

484 м² 4 5

Проэкт представляет собой изысканное сочетание роскошных вилл с бассейнами, заботливо вписанных в живописные контуры района Май Кхао. На удивление, этот уникальный проект находится всего в 900 метрах от пляжа Май Кхао и международного аэропорта Пхукета, предлагая мечту о тропической роскоши и романтике, подобную райскому саду. Занимая...

Mercury Group

624 213 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

392 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая двухэтажная вилла премиум-класса с отделкой из тика за 23,3 млн бат Bилла oфopмлeнa c иcпользованием тикoвoго деpевa пpeмиум-клaсca, чтo пoдчёркиваeт утончённоcть, надёжнoсть и экoлогичноcть прoeктa. Продуманнaя плaнирoвка, втopой cвeт в гоcтинoй, панoрамныe oкнa от пoлa до потолкa и pаздвижные двери создают ощущение простора,...

Undersun Estate

742 549 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

190 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01743 Стоимость: 27,796,945 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 190 кв.м. - Этаж 3 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Терраса - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Подземная парковка - Большой бассейн Расположение: Наклуа, Паттайя За...

Renthai

120 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Riviera California — икона стиля в сердце Паттайи После ошеломительного успеха проектов The Riviera Malibu и Santa Monica, застройщик №1 в Паттайе запускает новый флагман — Riviera California. Проект продолжает легендарную калифорнийскую концепцию: панорамные виды, максимум приватности и премиальный уровень жизни. Только 122...

ALZA Real Estate & Development

213 440 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02521 Стоимость: 7,990,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 86 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Можно с животными - Угловая квартира - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Терраса Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

Посмотреть ещё 3811 похожих объектов

Как вступить в наследство в Таиланде?

Вступить в наследство – по завещанию или по закону – можно после получения распорядителем соответствующего решения в тайском суде.

Это обязательный этап!

Судебные дела по наследованию в Таиланде относятся к категории гражданских и не требуют личного присутствия наследников. Интересы иностранцев могут представлять тайские адвокаты.

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь на русском языке по наследственным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете). Если для вас это актуально – обращайтесь.

Как передать в наследство недвижимость, которая оформлена на иностранца во фрихолд – полную частную собственность? Получат ли наследники такие же права?

Да, получат. Если вы владеете квартирой, купленной на иностранную квоту во фрихолд, то ваши наследники также станут полноправными собственниками квартиры после получения распорядителем решения суда по наследственному делу.

Ваши наследники станут полноправными собственниками квартиры, оформленной во фрихолд, после получения распорядителем решения суда по наследственному делу

Как происходит наследование недвижимости, приобретённой иностранцем на тайскую компанию?

Если иностранец владеет долей в уставном капитале тайской компании, на которую записана недвижимость, то в завещании в Таиланде необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. Таким образом наследник получит (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения) объект недвижимости как актив этой компании.

Можно ли передать наследникам недвижимость, купленную в лизхолд, то есть долгосрочную аренду?

Это, пожалуй, самый распространённый вопрос, возникающий у иностранцев.

По тайским законам, смерть арендатора НЕ ВЛЕЧЁТ перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор лизхолда прекращается по факту смерти лизингополучателя, так как является личным договорным правом, а не активом или имуществом. Соответственно, суд Таиланда не будет рассматривать такое дело в рамках наследственного производства.

Чтобы вы могли передать наследникам объект, приобретённый на правах долгосрочной аренды, вам необходимо при покупке объекта недвижимости в лизхолд в обязательном порядке включить в договор пункт, касающийся процедуры получения такого права (долгосрочной аренды) вашими наследниками. В таком случае наследники смогут потребовать исполнения этого пункта в договоре у первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского коммерческого кодекса Таиланда) с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лизхолда) на их имя.

Как видите, тайское законодательство существенно отличается от российского. Если вам необходимы юридические консультации – обращайтесь! Специалисты нашей компании ответят на ваши вопросы.

Эксперты компании «Галерея недвижимости» ответят на ваши вопросы о недвижимости Таиланда

488/75 Moo. 12, Viewtalay Residence 3, Jomtien Second Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150

https://su-varna.com/

[email protected]

+66 911 922 111

Фото: unsplash.com (Miltiadis Fragkidis, Mike Swigunski, Arkady Lukashov)

Условия цитирования материалов Prian.ru