Владелец ГК «Точно»: застройщики не были готовы к отмене льготной ипотеки
Застройщики жилья не верили, что «им перекроют денежный поток», поступавший в виде массовой льготной ипотеки, поэтому многие из них заранее не стали корректировать свои финансовые модели. Об этом в интервью «Ъ» заявил Николай Амосов — владелец ГК «Точно» (занимает третью строчку в списке крупных федеральных застройщиков жилья по версии «Наш.Дом.РФ»). «Все (девелоперы жилья.— "Ъ") привыкли к большой марже, которой сейчас, наверное, уже не будет»,— добавил бизнесмен.
Николай Амосов, владелец ГК «Точно»
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Николай Амосов, владелец ГК «Точно»
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Массовая льготная ипотека перестала действовать в июле 2024 года. До ее отмены такие кредиты, по разным оценкам, обеспечивали застройщикам продажи более половины строящегося жилья. Власти сохранили лишь целевые программы, как, например, семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотеки. В нынешнем году расходы федерального бюджета на эти программы составят 278,9 млрд руб., говорится в пояснительной записке к соответствующему законопроекту, подготовленному Минфином с учетом текущей макроэкономической ситуации.
«Только небольшое число локальных рынков жилой недвижимости пока выигрывает от семейной ипотеки»,— отмечает Николай Амосов. Речь идет о Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где традиционно стабильный спрос на квартиры в новостройках по сравнению с другими региональными рынками.
Подробности — в интервью Николая Амосова «Ъ» «"Многие застройщики не верили, что им перекроют денежный поток"».