Квартира в Киеве: как изменились цены

Цены на квартиры в Киеве начали расти, однако они неоднородны. Самые дешевые квартиры в "хрущевках". Так, зимой в Соломенском районе столицы была продана квартира в "хрущевке" за 800 долл./кв. м, аналогичная - на Сырце. Об этом пишет Людмила Симонова, член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер "Томас & Симонова", в статье - "В Киеве риэлторы уже ищут недвижимость на продажу".

Также недавно на Новобеличах в панельном доме ("чешский проект", который ранее пользовался повышенным спросом) квартиру продали за 900 долл./кв. м. Как говорят оценщики, надбавка за "чешский проект" - 12,5%.

В то же время в новостройке на Теремках квартира (со стильным ремонтом и мебелью) на 21-м этаже 25-этажного дома была продана за 1600 долл./кв. м. То есть, несмотря на то, что новостройка расположена далеко от центра и высокий этаж (а ведь каркасная новостройка и квартира не только с ремонтом, но и с мебелью), цена почти в два раза выше, чем у "хрущевки".

Немаловажным фактором также является площадь квартиры. Так, в Днепровском районе в новостройке квартира с ремонтом площадью 119 кв. м продана за 800 долл./кв. м. Оценщики называют это фактором масштаба: в небольших квартирах до 40-50 "квадратов" стоимость квадратного метра всегда выше.

Относительно стоимости новостроек следует отметить, что после ввода в эксплуатацию их цена возрастает примерно на 10-20%.

Снижает стоимость жилья (примерно на 300 долл. за квадратный метр) отсутствие ремонта. А наличие автономного отопления, наоборот, повышает стоимость квартиры примерно на 10%. 

С другими статьями автора можно ознакомиться по ссылке.