В Петербурге покупатели жилья стали чаще уходить на вторичный рынок

Как считают специалисты рынка недвижимости, спрос сместился во вторичный сегмент из-за страхов перед новой волной банкротств застройщиков, столкнувшихся со снижением продаж из-за высоких банковских процентов. Также потенциальных покупателей пугает длительное ожидание заселения в построенное жилье. По мнению гендиректора агентства недвижимости "Невский простор" Аллы Шинкевич, зафиксированное в Петербурге устойчивое сокращение доли сделок с новостройками - не временное колебание, а глубинное изменение потребительского поведения, причины которого лежат не только в росте ставок по ипотеке, но и в утрате уверенности покупателей в стабильности девелоперского сектора.

Хотя ставки кредитов на вторичку аналогичны обычной ипотеке на новостройки, на вторичном рынке объекты уже существуют, их можно увидеть, оценить и заселиться сразу после сделки. "В условиях, когда льготные программы стали менее доступными, а семейная или ИТ-ипотека предлагалась ограниченному числу граждан, покупатели начали использовать собственные средства. Это укрепило тренд на приобретение готового жилья - в нем отсутствовали риски долгостроя и зависания объекта на этапе котлована", - объясняет Шинкевич.

Разумеется, одним из главных, а зачастую решающим конкурентным преимуществом вторички остается ее более низкая стоимость. По данным "Невского простора", средняя цена бывшей в эксплуатации квартиры на рынке Петербурга сегодня составляет 10,3 миллиона рублей, средняя цена 1 квадратного метра - 216,7 тысячи рублей. При этом в уже сданных новостройках, по данным сервиса "Яндекс Недвижимость", полная стоимость готовой квартиры в среднем составляет 14,8 миллиона рублей, а стоимость квадратного метра достигла 270 тысяч рублей. Даже если брать рынок новостроек в целом, то есть с учетом еще только строящихся домов, то все равно цифры будут выше, чем на вторичке, - в среднем 11,5 миллиона рублей за квартиру и 264 тысячи рублей за квадратный метр. По темпам роста цен для покупателя также более привлекательно вторичное жилье. По данным риелторов, с весны 2024 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 9,5 процента, а на вторичном рынке жилья - на 7,7 процента.

Возросший за последний год интерес к покупке "проверенного" жилья косвенно подтверждается существенным снижением числа выставленных на продажу квартир и срока их экспозиции - вторичное жилье стало раскупаться быстрее. Так, в апреле 2025 года в Петербурге предлагалось к продаже 22 тысячи "вторичных" квартир. Это на 23,6 процента, или на 6,8 тысячи объектов, меньше, чем в апреле прошлого года. Правда, уже в 2025-м динамика предложения сменилась на противоположную и по сравнению с январем к апрелю число продающихся б/у квартир выросло на 7,3 процента. А вот стоимость квадратного метра с начала года выросла на скромные 2,8 процента. Таким образом, в целом лоты на вторичном рынке в 2025 году стали более доступными для покупателей, их выбор расширяется.

Если раздумывать слишком долго, привлекательный вариант может уплыть в другие руки. Ведь средний срок продажи квартиры на вторичном рынке Петербурга к апрелю 2025 года составил 88 дней, снизившись на 31 день (на 26,3 процента) по сравнению с январем текущего года. И хотя год назад квартира продавалась еще быстрее, в среднем за 84 дня, с учетом начавшегося роста предложения тенденция оживления рынка налицо.

"Снижение сроков экспозиции - результат адаптации продавцов к новым рыночным условиям. Продавцы чаще корректируют цену в начале сделки и быстрее принимают решение. Это сокращает путь от выхода на рынок до финальной сделки", - говорит Алексей Лякин, директор агентства "Дорогая, я дома". По словам эксперта, динамика сроков зависит от категории объекта, цены и корректности стартовой оценки. Быстрее всего продаются квартиры в сегменте до восьми миллионов рублей с полным комплектом документов. Для таких объектов срок от выставления на продажу до сделки не превышает 60 дней.

По данным агентства "Невский простор", весной 2025 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга предсказуемо лидируют по популярности однокомнатные квартиры, особенно находящиеся вблизи метро, в Приморском, Калининском и Московском районах. Больше всего откликов получают объявления, содержащие слова "вторичка от собственника недорого". Устойчивый интерес сохраняется и к двухкомнатным квартирам, также растет число сделок с комнатами и студиями. В число лидеров спроса на вторичное жилье, помимо близких к центру районов, также попали периферийные Пушкинский и Красносельский, что подтверждает высокий спрос на относительно доступные объекты.

"Мы видим четкий сдвиг в сторону практичного спроса. Люди выбирают недорогие, но удобные для жизни или аренды квартиры. В приоритете - районы с развитой инфраструктурой и шаговой доступностью до метро", - отмечает Алла Шинкевич. Последний фактор остается критически важным при принятии решения о покупке.

Самым дорогим объектом на вторичном рынке Санкт-Петербурга сегодня является квартира в Центральном районе площадью 330 квадратных метров. Она продается за 2,2 миллиарда рублей. В сегменте бюджетного жилья, к которому относятся дома-хрущевки, дороже всего - за 15 миллионов рублей - продается 57-метровая трехкомнатная квартира в Приморском районе, вблизи станции метро "Черная речка". Самым дешевым вариантом является однокомнатная 31-метровая квартира за пять миллионов рублей на первом этаже пятиэтажки в Московском районе.