Цены на жильё в Швейцарии в 1-м квартале 2025 года увеличились на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем с середины 2022 года. По сравнению с 2024 годом рост составил 3,2%, а с учётом инфляции – 2,8%.
В 1-м квартале 2025 года запрашиваемые цены на аренду были на 2,2% выше уровня предыдущего года.
Темпы роста арендной платы значительно замедлились в последнее время. Снижение базовой ставки, вероятно, будет способствовать продолжению этой тенденции.
Индекс пузыря на рынке недвижимости UBS в Швейцарии в 1-м квартале немного вырос – с 0,25 до 0,29 пункта. Таким образом, риск возникновения пузыря на рынке оценивается как умеренный.
Низкие эксплуатационные расходы при владении жильём по сравнению с арендой, общий умеренный спрос на ипотечные кредиты и продолжающееся замедление темпов жилищного строительства делают значительную корректировку цен маловероятной.
Несмотря на привлекательные условия финансирования, в ближайшие кварталы ожидается замедление роста цен на недвижимость. Экономический подъём в Швейцарии рискует затормозиться из-за тарифов США. Растущая неопределённость в отношении рабочих мест и доходов, вероятно, негативно скажется на спросе на покупку квартир. Аналитики ожидают, что в этом году жильё подорожает на 3–4%.
Источник: UBS
