Недвижимость

В России участились случаи отказов по ипотечным заявкам из-за большого числа рассрочек в кредитной истории, которые после проверки оказались микрозаймами, выяснили «Известия». Банки действительно с осторожностью относятся к заемщикам с микрокредитами, подтверждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, это может не являться основным поводом для отказа, но быть дополнением к уже имеющимся сомнениям банка. Однако из-за ужесточившейся конкуренции за платежеспособных клиентов кредитная организация может закрыть глаза на отметку в кредитной истории про микрокредит — для этого у заемщика не должно быть просрочек по платежам, и он должен соответствовать основным требованиям для получения ипотеки или кредита, говорит Солдатенкова. Подбор МФОЭксперт напоминает, что рассрочки, оформляемые в большинстве точек продаж, — это краткосрочные потребительские кредиты или займы. «При покупке товара в рассрочку покупатель подписывает кредитный

Центробанк поднял ключевую ставку сразу на 200 базовых пунктов.

По итогам II квартала средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Московской области достигла 190 270 рублей. Это следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 26 июля. За месяц стоимость выросла на 2,6%, за квартал на 2,1%. Цена квартир зафиксирована на отметке в 190 100 рублей за 1 кв. м, апартаментов —197 130 рублей за 1 кв. м.

Отмена безадресной льготной ипотеки приведет к некоторому охлаждению рынка жилья в России.

После завершения льготной программы спрос на ипотеку в июле сократился, однако глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает эти данные не показательными. По ее мнению, доступность жилья в России будет расти, так как отмена безадресной льготной ипотеки охладит рынок.

Решение Центробанка (ЦБ) РФ повысить ключевую ставку до 18% годовых не окажет серьезного влияния на рынок новостроек. Об этом 26 июля сообщили «РИА Новости» девелоперы. «На отрасль оно едва ли окажет заметное влияние. Рыночная ипотека была фактически недоступной и в период 16% ставки», — заявили в пресс-службе девелоперской компании «Брусника» и назвали решение ЦБ ожидаемым.

Россияне после отмены льготной ипотеки продолжат покупать жилье, но более умеренными темпами. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

При принятии решения о покупке квартиры надо учитывать, что темпы роста цен на жилье будут замедляться, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России по ключевой ставке. «Что касается выбора момента покупки квартиры, у всех жизненная ситуация своя и свои потребности, но мы исходим из того, что темпы роста цен на жилье замедлятся и, может быть, будут меньше, чем темпы роста доходов населения, потому что сейчас они опережают. И это надо учитывать при принятии решения по покупке квартиры», – сказала Набиуллина, отвечая на вопрос журналиста. ЦБ рассчитывает, что отмена безадресной льготной ипотеки приведет к охлаждению ипотечного рынка и сбалансирует темпы его роста. Дисбалансы на рынке ипотеки будут уходить постепенно, по итогам года темпы роста составят 7-12%. Главный результат, на который рассчитывает регулятор – замедление роста цен на жилье и увеличение доступности жилья. «На что важно смотреть? Не только

Банк России на заседании совета директоров 26 июля поднял ключевую ставку с 16 до 18%. Решение регулятора нельзя назвать неожиданным – оно совпало с базовым прогнозом аналитиков Банки.ру и консенсус-прогнозом большинства экспертов отрасли, комментирует руководитель направления экспертной аналитики нашего финансового маркетплейса Инна Солдатенкова. Регулятор отметил, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. «По этой причине мы остаемся при своей прежней позиции, что перехода ЦБ к циклу смягчения ДКП следует ожидать не ранее 2025 года. Тогда же следует ожидать постепенного снижения и ставок по потребительским кредитам, автокредитам и рыночной ипотеке», - констатирует Солдатенкова. При этом, по ее мнению, повышение ключевой ставки не окажет существенного влияния на ставки банков по кредитным продуктам, которые и так находятся на предельных значениях. «Сейчас на ставки в большей степени влияют другие инструменты

За две недели с момента старта приема заявок по обновленной семейной ипотеке в банк «Дом.рф» обратились более 600 семей за кредитами на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с эскроу.

Центробанк поднял ключевую ставку до 18% годовых. Разбираемся вместе с экспертами, что это значит для рынка ипотеки и кредитов, по которым ставки и так высокие. Как ЦБ объяснил свое решениеЕще на прошлом заседании 7 июня 2024 года, когда ставку сохранили на уровне 16% годовых, ЦБ допустил ее повышение в ближайшем будущем. Вот как Центробанк прокомментировал повышение «ключа» в этот раз: «Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее».  Банк России повысил прогноз по инфляции в 2024 году до 6,5–7,0%. Регулятор планирует снизить этот уровень до 4,0–4,5% в 2025 году. «Перехода ЦБ к циклу смягчения

Среди лотов — гостиница «Украина» в Киеве и компании, добывающие титан.

По данным Жилищного комитета, в Год семьи власти Санкт-Петербурга перечислили горожанам 7 млрд рублей социальных выплат на улучшении жилищных условий.

Из одного аккумулятора электромобиля можно сделать 12 батарей мощностью 5 кВт каждая. Такие батареи могут обеспечить электроснабжение квартиры на 10 часов.

Россияне столкнулись с отказами в выдаче ипотечных и потребительских кредитов из-за оформленных ими рассрочек, сообщают «Известия». На снижение кредитного рейтинга и проблемы с получением ипотеки жалуются и пользователи Банки.ру. Рассрочку отдельные участники рынка проводят через микрофинансовые организации. Также есть вариант с оформлением потребительского кредита. Другой формат — BNPL-сервисы. В последнее время участились случаи отказов по ипотечным заявкам из-за большого числа рассрочек в кредитной истории, которые после проверки оказались микрозаймами, сообщила представитель Российской гильдии риелторов (РГР) Юлия Максимович. Другие эксперты подтверждают, что из-за рассрочки могут не одобрить не только ипотеку, но также автокредит. По своей сути рассрочка, которая традиционно предлагалась покупателям в большинстве торговых точек — краткосрочный потребительский кредит или заем, пояснила глава направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При покупке товара

На долю льготной ипотеки в июне пришлось 66% от общего количества и 74% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья, подсчитали аналитики Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ).

Из-за открытия рынка земли для бизнеса цены резко пошли вверх.

В течение года на первичном рынке недвижимости Москвы наиболее активно выводились проекты премиального класса — с максимальным значением прироста в 29% за 12 месяцев. Это следует из данных компании OPENCITY, с которыми ознакомились «Известия» в пятницу, 26 июля.

Законопроект, прописывающий обязательность включения в соглашения о комплексном развитии территорий (КРТ) обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры, одобрен Госдумой в первом чтении. Участники рынка проблему отставания развития социнфраструктуры от темпов жилищного строительства называют достаточно острой, но отмечают, что все же необходим баланс возведения жилых и нежилых объектов, для того чтобы проекты КРТ оставались интересными застройщикам.

Новостройки дороже, а на вторичном рынке нет «плюшек» от застройщиков

Новостройки дороже, а на вторичном рынке нет «плюшек» от застройщиков

Снижение доступности льготных ипотечных программ для массового заемщика приведет к перераспределению спроса с первичного сегмента на вторичный, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. «Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже», — говорит эксперт. При этом Солдатенкова считает, что при текущем уровне процентных ставок (около 20% в среднем) и высоких ценах на недвижимость рыночная ипотека становится для заемщиков фактически недоступной. Кроме того, получить одобрение по кредиту из-за возросшего ежемесячного платежа и жестких требований регулятора большинству людей будет проблематично, а «переплата по кредиту будет колоссальной», указывает она. Тем, кто рассчитывает на рефинансирование ипотеки, нужно понимать, что такая возможность появится нескоро — сигналы Банка России указывают на то, что перейти к циклу снижения денежно-кредитной политики он сможет не ранее 2025 года,

На внеочередной сессии Госсовета Коми рассмотрели 10 законопроектов. БНК знакомит с самыми интересными из них. Расширение направлений для использования маткапитала Депутаты одобрили новое направление для траты маткапитала: с 1 января 2025 года его средства можно будет использовать для покупки земли. Земельный участок, который будет приобретен на средства регионального семейного капитала, должен находиться в пределах Коми. Землю обязательно надо будет оформить в общую собственность с определением размера долей (супругов и детей). Ограничений по размеру земельного участка нет. Смягчение условий для инвесторов На внеочередной сессии Госсовет Коми рассмотрел и одобрил правки в закон «Об инвестиционной деятельности на территории Республики Коми»: было предложено смягчить критерии по количеству создаваемых рабочих мест и объему инвестиций для инвесторов. Теперь для

Льготную ипотеку с господдержкой отменили почти месяц назад. Пора подводить первые итоги и оценивать перспективы рынка недвижимости. А самое главное — ответить на вопрос, что ждет в ближайшее время тех, кто хочет купить жильё в кредит.

На рынке жилой недвижимости формируется отложенный спрос.

По реализуемому Росреестром проекту «Земля для стройки» выявлено около 112 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства.

По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м жилья в Новой Москве составила 246 580 рублей. За год стоимость выросла на 9%, как следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 25 июля. При этом, по подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена кв. м квартир составила 246 740 рублей, а апартаментов — 241 680 рублей.

Текущие высокие ставки по депозитам, превышающие 18% годовых, в совокупности с общим ростом доходов населения в ближайшие год-полтора сформируют отложенный спрос на покупку жилья у населения.

Высокие текущие ставки по депозитам и рост доходов населения в совокупности в течение года-полутора сформируют спрос на ипотеку, заявил руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, структурная трансформация экономики привела к росту доходов населения: за последние два года на 20% снизилось количество граждан с доходами ниже прожиточного минимума, и на 20% выросло количество людей с доходами выше 60 тысяч рублей, которым доступна ипотека по ставкам 8-10%. «Эти показатели говорят о том, что, может быть, через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, на покупку жилья даже без ипотечного кредитования могут пойти и средства граждан, полученные с доходов по высоким ставкам по депозитам, превышающих 18%», - пришел к выводу аналитик. МПИПостепенного снижения ключевой ставки и вслед за ним ставок по депозитам Гольдберг ожидает через год-полтора. Тогда же, по его мнению, можно ждать реализации отложенного спроса на ипотеку. По

Во втором квартале 2024 года в России было оформлено 252,68 тыс. льготных жилищных кредитов на общую сумму 1,34 трлн рублей, подсчитали аналитики Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ).

Порядка 22% составил рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости Сочи. Одним из ключевых факторов, повлиявших на увеличение цен на жилье в данном сегменте, стал ограниченный земельный банк курорта.

В ближайшей перспективе производственно-складская недвижимость будет сохранять свою привлекательность, прогнозируют специалисты компании CORE.XP.

Банк ВТБ 12 июля начал выдачу обновленной семейной ипотеки. Менее чем за две недели клиенты банка оформили кредиты на сумму 3,2 млрд рублей.

Основатель компании Smarthome, Альбина Сакаева, заявила, что к концу 2024 года арендные ставки могут удвоиться по сравнению с июнем. По словам Сакаевой, основными причинами роста арендных ставок станут отмена льготной ипотеки, повышение цен на строительные материалы и увеличение ключевой ставки Центробанка. Регулятор ранее предположил возможность повышения ключевой ставки до 17-18% на ближайшем заседании, что приведет к росту ипотечных ставок минимум до 24%. В таких условиях большинство граждан не смогут позволить себе ипотеку, а те, у кого есть сбережения, будут ждать более благоприятных условий на рынке. Многие люди предпочтут отложить покупку жилья, что приведет к увеличению спроса на аренду. Сакаева отметила, что эта тенденция была заметна уже в начале июля, когда арендные ставки резко возросли, несмотря на несезонность. Аналогичная ситуация наблюдалась не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и других городах, где аренда выросла примерно на 10%. По прогнозам эксперта, к концу

За первое полугодие 2024 года ипотеку за пределами домашнего региона оформили около 10 тыс. клиентов банка «Дом.рф» - практически каждый третий ипотечный заемщик.

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 25 июля, УралПолит.Ru. В Екатеринбурге в этом году продажи недвижимости могут рухнуть на 20-30%. Таким прогнозом с журналистами поделился основатель агентства недвижимости «Этажи» в городе Александр Бабушкин.

В настоящее время на российском рынке жилой недвижимости сохраняется высокий спрос на малогабаритные лоты – из-за их цены.

По данным на июнь, долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья обойдётся на 76% дешевле, чем плата за съёмную квартиру в городе, подсчитала "Авито Недвижимость". Результаты подсчётов опубликованы в "Стройгазете" в среду. Разница не только в цене, но и в комфорте. Среднюю квартиру площадью 45 кв. метров можно снять за 28 тысяч рублей в месяц (622 ₽/м2), дом в 113 "квадратов" — за 40 тысяч (354 ₽/м2). Всё это стимулирует активность на рынке аренды загородного жилья — за последние годы там на 31% вырос спрос, а доля таких объектов увеличилась с 5,5% в 2020-м до 7% в нынешнем

В Москве медианная цена 1 кв. м недвижимости элит-класса в продаже по итогам II квартала 2024 года выросла на 132 тыс. рублей, до 2,52 млн рублей. Это следует из данных компании Sminex, с которыми ознакомились «Известия» 25 июля.

В июле спрос на жильё в новостройках в Московском регионе рухнул втрое по сравнению с июлем прошлого года, сообщил директор департамента продаж компании STRUKTURA Development Игорь Тучков. "Причиной этому, конечно, послужила отмена льготных программ ипотеки", — объяснил он РИАМО. Падение спроса не скажется на снижении стоимости квартир, уверен собеседник издания. Наоборот — он ожидает подорожания вторичного жилья на 10-20%, новостроек — на 15-30%. Причём вторичка будет дорожать быстрее, догоняя строящееся жильё и сокращая ценовой разрыв.

А покупатели предпочитают готовые коттеджи

А покупатели предпочитают готовые коттеджи

"Имею российское гражданство, но уже два года живу и работаю в Беларуси

В ожидании предстоящего вероятного повышения ключевой ставки многие банки уже подняли и продолжают поднимать ставки по рыночной ипотеке. Средние ставки по базовым программам банков уже вплотную приблизились к отметке в 20% годовых. Повышение ключевой ставки до 17-18% годовых скорее всего не окажет влияния на ставки по ипотечным банковским продуктам, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. «Исключение – только если ЦБ не примет решение поднять ключевую ставку до запретительного уровня в 20% годовых и выше», - отмечает аналитик. Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке оказывают влияние действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие возможности кредитных организаций выдавать ипотеку заемщикам с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки, перечисляет эксперт. По ее мнению, в ближайшее время произойдет существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у

После отмены программы льготной ипотеки рынок жилья в России столкнется с определенными трудностями, сообщила заместитель директора Института финансовой грамотности при Финансовом университете при Правительстве РФ Валерия Минчичова. По её словам, временная нестабильность будет присутствовать до тех пор, пока спрос и предложение на рынке недвижимости не достигнут баланса. Минчичова также подчеркнула, что влияние отмены льготной ипотеки затронет не только строительные компании, но и смежные отрасли, такие как добыча сырья и производство строительных

Аналитики выяснили, в каких районах Петербурга дешевле снять «однушку».

Замглавы Минстроя Никита Стасишин сказал, что во втором квартале 2024 года цены на новостройки выросли незначительно (на 0,6%), а на вторичном рынке и вовсе снизились (на 0,9%). По его мнению, это свидетельствует о том, что в России закончилась активная фаза подорожания жилья.

Госдума РФ накануне приняла во втором и третьем чтениях закон, который при банкротстве строительной компании защитит кредитные организации, выдавшие заем под залог жилья и недвижимости застройщика.

Текущие высокие ставки по депозитам, превышающие 18% годовых, в совокупности с общим ростом доходов населения в ближайшие год-полтора года сформируют спрос на покупку жилья у населения. Об этом сообщил на круглом столе «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее» руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Разбираемся, какие есть льготы для семей с одним ребенком на приобретение нового жилья. Какие программы есть для семей с одним ребенкомБольшая часть государственных льгот действует для многодетных семей. Однако и при наличии одного ребенка можно воспользоваться господдержкой для покупки жилья. «В частности, это семейная ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотеки, сельская ипотека. Кроме того, ряд регионов устанавливают специальные льготные программы, которые подходят для их жителей, имеющих детей», — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Семейная ипотекаСемейную ипотеку продлили до 2030 года и поменяли ее условия. Теперь программа доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок не старше шести лет. Ставка: 6% годовых.Сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для остальных регионов. Можно оформить также комбинированную ипотеку, если нужна бльшая сумма. Тогда можно получить до

Ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге подорожал за полгода на 8-9%. Такие данные приводит агентство INFOline, которое регулярно определяет индекс ремонта.

Аналитики федерального портала «Мир квартир» определили динамику стоимости квартиры площадью до 32 кв. м в крупных российских городах за год, с июля прошлого года.

Ежемесячный платеж в рамках обновленной семейной ипотеке в российских регионах составит в среднем 36 тысяч рублей в месяц, в Москве и Санкт-Петербурге придется платить около 72 тысяч рублей ежемесячно, рассказал РИА «Новости» руководитель «ЦИАН Аналитики» Алексей Попов. По словам Попова, с учетом первоначального взноса в 20% в регионах под предусмотренный семейной ипотекой лимит в 6 млн рублей подпадает 92% студий, 80% однокомнатных и 45% двухкомнатных квартир. В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области с учетом лимита в 12 млн рублей можно рассмотреть покупку по программе 96% студий, 83% однокомнатных и 60% двухкомнатных квартир. Чтобы увеличить шансы на одобрение семейной ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки." data-size="medium">ФактПри сроке кредитования 30 лет заемщикам в регионах придется платить в среднем 36,1 тысячи рублей в месяц, а

Активная фаза роста цен на жилье в России пройдена, в дальнейшем темпы повышения не превысят 4-5%, пообещал замглавы Минстроя Никита Стасишин. По словам замминистра, во втором квартале текущего года цены на новостройки выросли на 0,6%, а на вторичное жилье – снизились на 0,9%. Темпы роста цен снижаются после пика, который пришелся на третий квартал 2023 года из-за ажиотажного спроса. «По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП (Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования), активная фаза роста цен завершена», - заявил Стасишин (цитата по РИА «Новости»). В дальнейшем годовой рост цен на жилье не превысит 4-5%, что соответствует уровню инфляции, резюмировал замглавы Минстроя. В июне директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев, выступая на форуме «Движение» в Сочи, спрогнозировал, что до конца 2024 года цены на вторичное жилье будут оставаться стабильными, цены на новостройки вырастут в пределах инфляции (до 8%), больше всего подорожает

"Ведомости". Новости, 24.07.2024

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян с января по июнь 2024 года.

Россиянам, которые планируют покупку жилья, но не испытывают срочной необходимости, дали полезный совет. После прекращения программы льготной ипотеки приобретение квартиры стало неподъемной задачей для многих. В таких условиях лучше немного подождать, как рекомендовала кандидат экономических наук и профессор Российской академии естествознания Елена Молокова в беседе с "Аргументами и фактами". "Рынок стабилизируется, и, согласно предварительным прогнозам, это может произойти к весне 2025 года, если не случится глобальных политических и экономических событий", — отметила она. По словам Молоковой, тогда ставки начнут снижаться, делая ипотечные платежи более доступными. Она посоветовала копить деньги на первоначальный взнос, закрывать текущие кредиты, проверять кредитный рейтинг и при необходимости работать над его

Президент Владимир Путин утвердил сформированный после XXVII Петербургского международного экономического форума список поручений, ряд поручений затрагивают льготную семейную ипотеку. Правительству поручается установить в рамках льготной ипотечной программы для семей с детьми особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита, передает ТАСС. Они должны предусматривать возможность получения кредита на покупку жилых помещений в регионах с низким уровнем жилищного строительства и в малых городах семьями с двумя и более детьми, не менее двух из которых не достигли возраста 18 лет. Процентная ставка составляет не более 6% годовых за весь срок кредитования. Также поручено предусмотреть возможность льготной ипотеке на строительство индивидуальных жилых домов вне зависимости от региона. Его необходимо исполнить к 15 августа 2024 года. Поручено принять дополнительные меры для привлечения россиян в программу долгосрочных сбережений, формируемых негосударственными