Недвижимость

Банк России отмечает растущие риски на рынке жилья на фоне увеличения продаж недвижимости в рассрочку, сообщил зампредседателя регулятора Филипп Габуния. Ранее ЦБ сообщал, что доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой.

Риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости в I квартале 2025 года вновь выросли на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды, говорится в обзоре Банка России финансовой стабильности за IV квартал 2024 года - I квартал 2025 года.Одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья выступает индикатор "пузыря" на рынке недвижимости, который учитывает такие показатели, как ипотечные выдачи, стоимость аренды, доходы населения и изменение строительства.

В этом году вступили в силу некоторые изменения в налогообложении, в частности, они касаются и продажи недвижимости. Поэтому сейчас при продаже квартиры можно заплатить как значительную сумму налогов, так и вообще их не платить.

Рынок новостроек Северной столицы продолжает демонстрировать рост. В мае средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,8%, достигнув отметки в 266 тысяч рублей. Такие данные приводит сервис объявлений о продаже недвижимости.

Глава Минфина России Антон Силуанов рассказал о мерах поддержки граждан в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По его словам, правительство готово вдвое увеличить лимит по сроку возведения частных домов с использованием льготной ипотеки.

Представьте себе общество, в котором ваше поведение, покупки, друзья и даже посты в социальных сетях могут повлиять на то, сможете ли вы купить билет на поезд, взять кредит или устроиться на престижную работу. Такая система уже частично реализована в Китае — и она называется 社会信用体系 (shèhuì xìnyòng tǐxì) — «система социального доверия» (или по-простому «социальный рейтинг»). С момента первых упоминаний об этой инициативе в китайской политике прошло более десяти лет, и за это время вокруг темы выросло множество мифов, домыслов и тревожных прогнозов. Кто-то видит в этой системе способ навести порядок и укрепить доверие в обществе. Другие — инструмент цифрового тоталитаризма, где граждане превращаются в подконтрольные элементы огромного механизма. Захар Ким, редактор Банки.ру, живущий в Китае 2 года, рассказывает, что на самом деле представляет собой система социального рейтинга в Китае, как она работает и почему она вызывает столь бурные дискуссии как внутри страны, так и за ее

ЦБ прорабатывает с Минфином возможность отключения от госпрограмм ипотеки банков, взимающих комиссии с застройщиков, говорится в новом обзоре финансовой стабильности. Также регулятор прорабатывает с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в стандарт защиты ипотечных заемщиков.

Сбербанк и холдинг «РСТИ» заключили соглашение об открытии кредитной линии на сумму 13,6 млрд рублей.

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировал, как изменились за последние три года средняя площадь и стоимость квадратного метра квартир в комфорт- и бизнес-классах в новостройках Москвы. Читайте подробности в релизе.

По данным совместного опроса «Дом.рф», ИРСО и ВЦИОМ, в I квартале 2025 года увеличилась доля девелоперов, отмечающих рост или сохранение доступности проектного финансирования как по новым (до 69%, +15 п.п. к IV кв. 2024 г.), так и по текущим (до 79%, +3 п.п.) проектам.

Классификация загородной недвижимости выделяет 5 основных классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. Перечень включает 24 характеристики объекта, охватывающие расположение, инфраструктуру, минимальный размер домовладения и тд.

Цены на жильё в Швейцарии в 1-м квартале 2025 года увеличились на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем с середины 2022 года. По сравнению с 2024 годом рост составил 3,2%, а с учётом инфляции – 2,8%. В 1-м квартале 2025 года запрашиваемые цены на аренду были на 2,2% выше уровня предыдущего года. Темпы роста арендной платы значительно замедлились в последнее время. Снижение базовой ставки, вероятно, будет способство

В Чебоксарах 60-летняя женщина стала жертвой мошенников и потеряла более 3 миллионов 600 тысяч рублей

Рынок недвижимости Каира чувствовал себя уверенно в 1-м квартале 2025 года, согласно отчёту. В январе – марте было сдано в эксплуатацию около 7500 новых жилых домов, в результате чего общий жилищный фонд Каира составил около 301 100 единиц. Большая часть строящихся объектов – около 28 500 единиц – сосредоточена в восточной части Большого Каира.  Несмотря на то, что рост замедлился по сравнению с трёхзначными показателями 2024 года, активность на

В Израиле растут цены на жильё из-за алюминия: в чём причина?

Реализуемая мэрией Москвы программа создания мест приложения труда (МПТ) стала драйвером строительства офисной недвижимости в столице в условиях практически недоступного заемного финансирования. К концу 2025 года объем ввода бизнес-центров, построенных по этой программе, увеличится почти в четыре раза год к году, подсчитали консультанты.

По данным исследования компании Циан, в Сибирском федеральном округе выявлено 440 квартир с ценой от 25 миллионов рублей

Повышенная активность на вторичном рынке недвижимости наблюдается в Туле, Екатеринбурге, Смоленске, Владимире и Тюмени. Это в среду, 28 мая, следует из исследования «Авитo Недвижимости», с результатами которого ознакомилась «Газета.Ru». Также согласно результатам, на вторичном рынке покупатели чаще всего интересуются двухкомнатными (35%) и однокомнатными (31%) квартирами.

В Липецкой области наблюдается резкий рост показателей по ипотечному кредитованию

На первичном рынке жилой недвижимости выросла разница между ценой предложения и в сделках.

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в апреле 2025 года было выдано 65,2 тыс. ипотечных кредитов.

При обмене квартир на вторичном рынке недвижимости главная сложность заключается в синхронизации сделок. Чем меньше доступность ипотеки, тем длиннее становятся цепочки из продавцов и покупателей, в которых может участвовать до 15 человек. Об этом рассказал «Известиям» 27 мая директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Чем больше цепочка, тем выше риск заминки на каком-то из этапов. Если возникнут проблемы с передачей прав собственности, все последующие сделки окажутся под угрозой срыва», — сказал эксперт.

Бурное развитие курортов Крыма сформировало новые тренды на рынке недвижимости полуострова. Теперь крупные инвесторы санаторного и гостиничного бизнеса хотят унифицировать предложение своим потенциальным клиентам, а население готово вкладывать средства не только в покупку квартир, как раньше, а еще и в кондо-отели, предпочитая сохранять вложения в тени санаторно-курортного бизнеса.

Эксперты Банки.ру изучили, какую квартиру и в каком регионе может купить человек в ипотеку с зарплатой 100 тысяч рублей в месяц. В расчетах специалисты исходили из того, что на выплаты по ипотеке должно уходить не более 50% ежемесячного дохода. По состоянию на 20 мая 2025 года, средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 26,3% годовых. Средний срок кредита, согласно запросам потенциальных заемщиков Банки.ру, равен 14 лет 7 месяцев или 175 месяцев, а средний минимальный первоначальный взнос — 28%. При таких параметрах стоимость квартиры не должна превышать 3 млн рублей, а максимальная сумма ипотеки составит 2,2 млн рублей. Какую жилплощадь и в каких городах можно купить квартиру стоимостью до 3 млн рублей, читайте здесь. Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке: В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее

Рекордная стоимость материалов и меньше новостроек: оправданы ли ожидания роста цен на жилье

Белoруска рассказала, за сколько сняла квартиру в Бресте.

Исследование «Медиаинфляция в диджитале Q1’25 против Q1’24 + Q1’25 против Q4’24», от E-Promo Group

Максимальная стоимость аренды жилья в Москве достигла 4 млн рублей в месяц. За эти деньги можно арендовать пентхаус площадью 430 кв. метров на Большой Татарской улице в районе Замоскворечье, выяснили аналитики «Домклик», изучив рынок долгосрочной аренды элитного жилья в столице. Год назад максимальная запрашиваемая ставка за премиальное жилье составляла 2,5 млн рублей в месяц. Пентхаус за 4 млн находится в элитном ЖК с охраняемой территорией. Из окон открывается панорамный вид на город, есть собственная терраса. В стоимость аренды также входит машиноместо в подземном паркинге. На втором месте по стоимости аренды  в мае 2025 года оказался трехуровневый пентхаус на Пречистенке в районе Хамовники за 3 млн рублей в месяц. Его площадь — 700 кв. м, а среди преимуществ — видовая терраса, собственный хаммам, спортзал и отдельные помещения для обслуживающего персонала.  Замыкает тройку лидеров четырехкомнатная квартира на улице Улофа Пальме в районе Раменки. За 2 млн

64% москвичей допускают возможность покупки жилья в высотных новостройках от 30 этажей, выяснила компания «Страна Девелопмент» в ходе опроса. В целом жители столицы считают, что жить на последних этажах престижно, а этажность выступает важным фактором при выборе квартиры.  Среди главных преимуществ высоток участники исследования называли панорамный вид (74%), меньший уровень шума (59%) и большую приватность (54%). 45% респондентов ценят современные планировки и инженерные решения в высотках, еще 43% — развитую внутреннюю инфраструктуру домов. Статусность и престижность такого жилья важны для 36% опрошенных, а высокий уровень безопасности — для 34%.  Более половины москвичей (54%) расценивают высотное жилье в качестве основного места проживания для себя и своей семьи, а 44% стремятся к высокому уровню комфорта и современному образу жизни, с которыми ассоциируется у них жизнь в высотках. Инвестиционную мотивацию обозначили 42% респондентов, а каждый пятый ставит на первое место

Аренда самой дорогой квартиры в Москве сегодня обойдется в 4 млн рублей, что почти вдвое превышает прошлогодний показатель, сообщили аналитики "Домклик" Сбербанка."Самую дорогую квартиру в Москве предлагают в аренду за 4 млн рублей в месяц.

В апреле 2025 года стоимость квадратного метра квартир стандартных серий [104,105, 308-серий и ин

В 1-м квартале 2025 года в Таиланде иностранцам было продано 3919 квартир на общую сумму 16,39 млрд батов, сообщает Информационный центр по недвижимости (REIC). Это немного меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом доля продаж нерезидентам осталась на уровне 29,3% от общей стоимости сделок. Среди международных покупателей жилья продолжают лидировать китайцы, хотя объём продаж им в стоимостном выражении снизился на 19%. На втором месте – граждане Мьянмы

До конца нынешнего года стоимость жилой недвижимости на курортах может вырасти на 15 процентов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на директора департамента продаж "Инсити девелопмент" Ксению Гагарину.

В первые четыре месяца года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, при которых собственник сразу приобретает жилье взамен выставленной на продажу квартиры, выросла на 30 процентных пунктов год к году и достигла рекордного за последние пять лет уровня в 70%, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные инвесткомпании «Флип».  В целом по стране доля сделок с применением такой схемы в январе— мае составила 80–85% и это рекордный с 2016 года показатель, отметил гендиректора группы «Плюс» (управляет офисами «Самолет Плюс») Александр Попов. Он напомнил, что годом ранее эта доля не превышала 45–60%. Директор по продажам сети «Этажи» Сергей Зайцев также оценил долю альтернативных сделок в 80–85% при том, что год назад она не превышала 70%, а в период доступной рыночной ипотеки и низкого первоначального взноса падала 50–60%. Сейчас же доступность ипотеки значительно снизилась, а стоимость

На Кубани подорожание недвижимости может достичь 15%

Снижение спроса вынуждает застройщиков идти на скидки – в Москве дисконт по отдельным квартирам и апартаментам в строящейся недвижимости может доходить до 50-60%. Однако покупка объектов с таким дисконтом может нести риски для покупателей, рассказала РБК руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Если в течение года застройщик станет банкротом, покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, сказала юрист. «Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», - отметила Плешанова. В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда принимать во внимание не только цену объекта, но и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным»,

Администрация Хасавюрта разместила в своем телеграм-канале объявление о покупке жилья для детей-сирот

Петербург вводит новые меры поддержки многодетных семей и материнства.

В январе-апреле 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросла до 70%, а в целом по России — до 85%, что стало рекордом за последние пять лет. Такие данные приводят аналитики инвесткомпании «Флип» и сетей агентств недвижимости.

В России зафиксирован спрос на посуточную аренду жилья на лето 2025 года, рассказали «Известиям» в сервисах по бронированию жилья.

За первые четыре месяца 2025 года на вторичном рынке жилья доля альтернативных сделок достигла рекордного уровня. В Москве и в России в целом этот показатель вырос год к году до 70% и 85% соответственно. Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки, после отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок этот фактор снова актуален.

За первые четыре месяца 2025 года на вторичном рынке жилья доля альтернативных сделок достигла рекордного уровня. В Москве и в России в целом этот показатель вырос год к году до 70% и 85% соответственно. Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки, после отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок этот фактор снова актуален.

Аналитики сравнили среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир на основных региональных рынках России.

Заявительница Татьяна Панкратова пожаловалась в наивысшую инстанцию на нормы Гражданского кодекса, позволившие истребовать у нее в пользу муниципалитета жилье, которое она приобрела законным образом, полагаясь на данные ЕГРН. КС постановил: ГК пересматривать необходимости нет, а вот дело Панкратовой пересмотру подлежит.

«Роскосмос» предлагает доработать механизм продажи данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ), вступивший в силу с начала 2025 года. Так, госкорпорация намерена увеличить привлекательность снимков ДЗЗ за счет предоставления скидок, рассчитанных исходя из объема закупаемых госорганами и бизнесом данных. А также предоставлять через специализированный фонд данные ДЗЗ не только с российских спутников, но и с зарубежных. Участники рынка подтверждают, что на текущий момент в России не хватает снимков необходимого для бизнеса качества, хотя спрос именно со стороны крупных IT-компаний должен стать ключевым драйвером

Даже если решение о приватизации жилья признано незаконным, это еще не дает оснований для истребования его у добросовестного приобретателя, говорится в решении Конституционного суда (КС), опубликованном 26 мая. В противном случае такой повод появлялся бы каждый раз, когда уполномоченное должностное лицо принимало незаконное решение. Применительно к публичной собственности такой подход «обнаруживает противоречие» конституционному принципу поддержания доверия к действиям публичной власти, отметил КС.

«Роскосмос» предлагает доработать механизм продажи данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ), вступивший в силу с начала 2025 года. Так, госкорпорация намерена увеличить привлекательность снимков ДЗЗ за счет предоставления скидок, рассчитанных исходя из объема закупаемых госорганами и бизнесом данных. А также предоставлять через специализированный фонд данные ДЗЗ не только с российских спутников, но и с зарубежных. Участники рынка подтверждают, что на текущий момент в России не хватает снимков необходимого для бизнеса качества, хотя спрос именно со стороны крупных IT-компаний должен стать ключевым драйвером

Даже если решение о приватизации жилья признано незаконным, это еще не дает оснований для истребования его у добросовестного приобретателя, говорится в решении Конституционного суда (КС), опубликованном 26 мая. В противном случае такой повод появлялся бы каждый раз, когда уполномоченное должностное лицо принимало незаконное решение. Применительно к публичной собственности такой подход «обнаруживает противоречие» конституционному принципу поддержания доверия к действиям публичной власти, отметил КС.

После снятия моратория избыточной концентрации на рынке сельскохозяйственных земель не происходит

Аналитики выяснили, в каких районах Петербурга предлагается больше вторичного жилья.

Лето на пороге. А это значит, что на рынке аренды загородного жилья наступил горячий сезон. Пока владельцам дач и загородных коттеджей радоваться особо нечему — с начала года средние тарифы на съемные коттеджи и дачи снизились в половине регионов страны.

Новый способ приобретения недвижимости - лизинг - распространяется на рынке. По сути он похож на очень длительную рассрочку, но со своими нюансами.

Агентство Proptech Media Consulting опубликовало рейтинг лидеров цифровой трансформации в недвижимости.

Агентство Proptech Media Consulting опубликовало рейтинг лидеров цифровой трансформации в недвижимости. По итогам масштабного исследования, Группа компаний «А101» заняла первую позицию в лонг-листе из 30 ведущих российских застройщиков, завоевав победу в главной номинации «Лучший Digital CX» (комплексный цифровой клиентский опыт).

В апреле 2025 года банки выдали россиянам 65,2 тысячи ипотечных кредитов. Число выдач сократилось на 42,7% по сравнению с апрелем прошлого года, когда россияне получили 113,8 тысячи жилищных ссуд. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). При этом за последний месяц число выдач увеличилось на 13,9% с мартовских показателей в 57,3 тысячи кредитов. Объем выданной ипотеки вырос к марту на 11,5% до 287,3 млрд рублей. Год к году объем выдач сократился на 41,4% - с 489,3 млрд рублей в апреле 2024-го. Больше всего ипотек получили заемщики в Москве (5,63 тысячи), Московской области (4,07 тысячи), Санкт-Петербурге (2,91 тысячи), а также в Тюменской и Свердловской областях (2,68 тысячи и 2,47 тысячи соответственно). Выдача ипотечных кредитов постепенно восстанавливается, но по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года, отмечают в НБКИ. На динамику выдач оказывает влияние политика регулятора по охлаждению ипотечного

В центре Тулы, на улице Пирогова 22б продается двухэтажный особняк 2002 года постройки, стоимость здания - 33,4 млн рублей

В 2024 году зафиксирован рекордный спрос на польскую недвижимость со стороны иностранцев, среди которых явными лидерами стали граждане Украины

Воронежская область вошла в перечень территорий с избыточным объемом нового жилья. По данным издания «КоммерсантЪ», регион отличается одним из худших показателей продаж квартир относительно объема строящегося жилья. Коэффициент проданных объектов к готовым составил всего 51%, тогда как средний показатель по России достигает 73%.

Ужесточать условия выдачи льготной ипотеки в настоящее время представляется нецелесообразным.

Министр финансов Антон Силуанов назвал ужесточение условий выдачи льготной ипотеки нецелесообразной мерой. Заявление прозвучало на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам, когда депутаты обратили внимание главы ведомства на рост бюджетных расходов на софинансирование ставок по льготным программам.

В Москве объем сделок по покупке элитной недвижимости (средний чек — 959 тыс. руб. за 1 кв. м) на первичном рынке упал по итогам апреля 2025 года на 50% год к году. Показатель для сделок по вторичному высокобюджетному жилью, наоборот, вырос на 35%, выяснил «Ъ».

В настоящее время на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается новый тренд.

Условия выдачи семейной ипотеки после возможного расширения программы на семьи с детьми до 14 лет могут стать жестче, поскольку потенциальный круг заемщиков значительно расширится. Такое мнение высказала РИА Новости глава группы по развитию ипотеки девелоперской компании «Неометрия» Ирина Казанцева. По ее словам, нововведение потребует больших финансовых вливаний, ведь количество семей, подходящих под условия льготной ипотеки, резко возрастет. «Учитывая, что при ключевой ставке в 21%, семейная ипотека под 6%, по утверждению некоторых банков, является убыточной, следует ожидать ужесточения условий ее выдачи. Другими словами, велика вероятность повышения требований к заемщикам по предоставляемым документам и подтверждению уровня доходов», - пояснила она. По оценкам девелопера «А101», расширение возрастных рамок может увеличить объем сделок по семейной программе примерно на 30%. В свою очередь, министр финансов России Антон Силуанов заверил, что ужесточать условия выдачи

Правительство Испании продвигает вызвавшее горячие дискуссии предложение ввести 100-процентный налог для покупателей жилья из стран, не входящих в Европейский союз. Мера, по мнению инициаторов, должна помочь справиться с назревающим жилищным кризисом. Социалистическая партия премьер-министра Педро Санчеса представила в парламент законопроект, содержащий, в числе прочего, этот план. Санчес впервые объявил о намерении ввести новый налог в январе. Тогда он заяв

Подсчеты сделаны по данным 170 крупных городов

О решениях, которые станут цифровой нормой, и этапах, по-прежнему сохраняющих офлайн-компонент

Банк «Уралсиб» за четыре месяца 2025 года увеличил объемы ипотечного кредитования в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024-го – до 13,2 млрд рублей.

Амурчанин выиграл суд у продавца квартиры в Сочи и получил более 16 млн руб

Госдума разрабатывает законопроект, который установит вето на проведение сделок с жильем за наличные деньги. Разбираемся, в чем плюсы и минусы новации и как она может повлиять на рынок.